Une agence d’ici, depuis 1922
Installée cours Suchet, sur la Presqu’île, la maison Rochat accompagne les Lyonnais depuis plus d’un siècle. Indépendante, elle connaît chaque quartier où elle vend.
Immobilier Lyon 3e
Immobilier Lyon 3e : acheter et vendre avec Rochat
Le plus peuplé des arrondissements lyonnais va du quartier d’affaires de la Part-Dieu aux villas de Montchat, en passant par la Préfecture, la Villette et Sans-Souci. Un marché vaste, où chaque quartier a ses acheteurs.
Le 3e, de la Part-Dieu à Montchat
Le 3e arrondissement est le centre de gravité de la rive gauche. Autour de la Part-Dieu, première gare de la ville et quartier d’affaires, les immeubles des années 1970 côtoient les programmes récents. Vers le Rhône, les quartiers de la Préfecture, de Saxe et de la place Guichard alignent de beaux immeubles haussmanniens et des rues très demandées par les familles. Plus à l’est, Montchat conserve son allure de village avec ses maisons, ses villas et ses petites copropriétés, tandis que Villette, Dauphiné et Sans-Souci offrent des immeubles de toutes époques.
Les métros B et D, les tramways T1, T3, T4 et la gare font du 3e l’arrondissement le mieux desservi de Lyon, ce qui soutient durablement la demande, des étudiants aux cadres en mobilité.
Vendre un appartement dans le 3e
Dans un arrondissement aussi vaste, le prix dépend d’abord du micro-quartier : une rue calme de Montchat, un immeuble ancien de la Préfecture ou une résidence proche de la gare ne s’adressent pas aux mêmes acheteurs. Nous estimons votre bien sur place, à partir des ventes réellement signées dans votre immeuble et vos rues voisines, et vous remettons un avis de valeur écrit sous 48 heures.
Les copropriétés des années 1960-1980, nombreuses dans le 3e, appellent une lecture attentive des procès-verbaux d’assemblée et des travaux d’isolation ou de ravalement votés. Nous préparons ce dossier avec vous pour éviter toute renégociation au compromis. Demandez votre estimation gratuite ou découvrez notre méthode de vente.
Acheter dans le 3e arrondissement
Primo-accédants à la Villette ou à Sans-Souci, familles à la Préfecture ou à Montchat, investisseurs près de la Part-Dieu et des campus : le 3e répond à presque tous les projets. Nous vous signalons les atouts qu’une annonce ne montre pas : exposition, nuisances, qualité de l’immeuble, stationnement : et nous sécurisons votre offre. Voir nos annonces à Lyon, et les pages Lyon 6e, Lyon 7e et Villeurbanne.
Pourquoi choisir Rochat Immobilier ?
Un avis de valeur écrit sous 48 h
Votre bien est comparé aux ventes réellement signées dans votre secteur, pas à une moyenne. Estimation gratuite, argumentée et sans engagement.
Un seul interlocuteur jusqu’au notaire
Photos, diffusion, visites qualifiées, négociation, compromis et signature : un conseiller vous suit de bout en bout, avec les garanties FNAIM, CPI et Galian.
Questions fréquentes
Quels sont les quartiers recherchés du 3e ?
La Préfecture et Saxe pour les immeubles haussmanniens et la proximité du Rhône, Montchat pour son ambiance de village et ses maisons, la Part-Dieu pour les transports et l’investissement, la Villette et Sans-Souci pour des prix plus accessibles avec d’excellentes dessertes.
Y a-t-il des maisons à vendre dans le 3e ?
Oui, essentiellement à Montchat et dans ses environs : maisons de ville, villas des années 1930 et petites maisons avec jardin, très recherchées par les familles. Elles se vendent vite et méritent une estimation précise, que nous réalisons sur place.
Le 3e est-il adapté à un investissement locatif ?
Très bien adapté : la gare, les métros B et D, les universités proches et le quartier d’affaires assurent une demande locative continue. Nous vérifions avec vous le loyer de référence applicable, Lyon étant soumise à l’encadrement des loyers.
L’immobilier près de chez vous
Choisissez votre secteur pour acheter ou vendre à Lyon et dans toute la métropole.
Arrondissements de Lyon
Communes de la métropole
Ouest lyonnais
Villeurbanne
Caluire-et-Cuire
Écully
Tassin-la-Demi-Lune
Sainte-Foy-lès-Lyon
Oullins
Francheville
Dardilly
Craponne
Saint-Genis-Laval
Bron
Vénissieux
Saint-Priest
Vaulx-en-Velin
Décines-Charpieu
Meyzieu
Rillieux-la-Pape
Neuville-sur-Saône
Givors
Mions
Chassieu
Charbonnières-les-Bains
Limonest
Chaponost
Mornant
La Mulatière
Pierre-Bénite
Saint-Didier-au-Mont-d’Or
Champagne-au-Mont-d’Or
Irigny
À proximité : Lyon 6e · Lyon 7e · Lyon 8e · Villeurbanne.
Estimation gratuite à Lyon 3e
Quatre champs suffisent : un conseiller Rochat vous rappelle et vous remet un avis de valeur écrit sous 48 h après visite. Gratuit, confidentiel, sans engagement.
Ou en direct : 04 72 84 67 20