Marché immobilier lyonnais : le bilan 2025 et ce qui s’annonce pour 2026

Le marché lyonnais sort de trois années très contrastées. À la surchauffe de 2021-2022 a succédé une correction brutale, portée par la remontée des taux : moins d’acheteurs finançables, des délais de vente allongés, des prix en repli dans la plupart des arrondissements. 2025 a marqué le retour à un fonctionnement plus normal : et c’est une bonne nouvelle pour tout le monde.

Ce que nous avons observé en 2025

• Des volumes en reprise. Au niveau national, les transactions sont reparties à la hausse après le point bas de 2024 ; à Lyon, nous avons retrouvé des visites nombreuses et des offres plus rapides sur les biens correctement estimés.
• Des prix assagis, pas effondrés. La correction a surtout touché les biens énergivores, les rez-de-chaussée sombres et les copropriétés à travaux. Les biens de qualité : étage élevé, extérieur, DPE correct, copropriété saine : ont bien résisté.
• Un marché à deux vitesses selon le DPE. L’écart de prix entre un logement classé C et le même classé F s’est installé durablement : les acheteurs intègrent le coût des travaux dans leur offre, et l’interdiction de louer les G depuis 2025 pèse sur les biens d’investisseurs.
• Le retour des primo-accédants, aidés par la détente des taux et l’élargissement du PTZ, notamment sur les deux et trois-pièces de la rive gauche et de Villeurbanne.

Arrondissement par arrondissement, une hiérarchie inchangée

La Presqu’île et le 6e restent les valeurs refuges, portées par la rareté. Le 7e et le 3e concentrent la demande des jeunes actifs et des investisseurs grâce au métro et aux gares. Les 8e et 9e offrent le meilleur rapport surface-prix de la ville, et l’ouest lyonnais reste le débouché naturel des familles en quête de maisons.

Ce qui s’annonce pour 2026

Sauf choc de taux, 2026 devrait prolonger la normalisation : un marché de « vrais » projets, où le prix juste se fixe vite et où la qualité de la préparation fait la différence. Pour les vendeurs, cela signifie une chose simple : l’estimation de départ est décisive. Un bien surestimé s’use en quelques semaines ; un bien au prix se vend dans de bons délais, parfois avec plusieurs offres.

Informations à jour à la date de publication, fondées sur les textes et données alors disponibles. Les chiffres cités sont des ordres de grandeur ; vérifiez votre situation auprès de votre notaire, de votre banque ou de votre conseiller avant toute décision.