Taux de crédit immobilier : à quoi s’attendre en 2026 ?

C’est la question que tous les acheteurs nous posent à l’agence : « les taux vont-ils encore baisser ? ». Après le grand cycle de hausse de 2022-2023, qui avait porté les crédits au-delà de 4 % sur vingt ans, 2024 et 2025 ont ramené les barèmes vers des niveaux plus respirables. Début 2026, les observatoires du crédit situent les taux moyens autour de 3 % sur vingt ans, un peu moins pour les très bons dossiers, un peu plus sur vingt-cinq ans.

Ce que 2025 a changé

Trois mouvements ont marqué l’année écoulée. D’abord, la Banque centrale européenne a poursuivi l’assouplissement entamé en juin 2024, redonnant de l’air au coût de la ressource bancaire. Ensuite, les banques ont rouvert grand les vannes du crédit : après deux années de production historiquement basse, elles se sont à nouveau disputé les emprunteurs, à coups de décotes pour les profils solides et de « prêts verts » bonifiés pour les logements bien classés au DPE. Enfin, les taux d’emprunt de l’État français, référence des barèmes, sont restés relativement élevés : c’est la principale raison pour laquelle la baisse des crédits a ralenti : les marges des banques sont déjà minces.

Faut-il attendre pour acheter ?

Attendre une hypothétique baisse de 0,2 point peut coûter plus cher que d’acheter au bon prix aujourd’hui. À Lyon, les prix se sont stabilisés après la correction de 2023-2024 : un acheteur qui négocie bien aujourd’hui achète dans un marché assaini, avec du choix et des vendeurs réalistes. Et si les taux baissent nettement plus tard, la renégociation ou le rachat de crédit restent possibles : l’inverse (rattraper un prix qui remonte) ne l’est pas.

• Capacité d’emprunt : à mensualité égale, chaque baisse de 0,5 point rend environ 4 à 5 % de budget. Faites recalculer la vôtre avant de visiter.
• Apport : 10 % du prix reste la référence attendue par les banques, davantage améliore nettement le taux.
• Assurance emprunteur : déléguable à tout moment depuis la loi Lemoine : souvent plusieurs milliers d’euros d’économie sur la durée du prêt.
• Prêts aidés : PTZ élargi, prêt Action Logement, prêts des collectivités : cumulés, ils abaissent le taux moyen de l’opération.

Ce que cela change pour les vendeurs

Des taux stabilisés, c’est un vivier d’acheteurs solvables qui revient. Nous le mesurons dans nos visites : les dossiers sont mieux financés, les offres plus sérieuses. C’est le bon moment pour faire estimer votre bien à son juste prix de marché : ni sous-évalué, ni calé sur les rêves de 2022.

Informations à jour à la date de publication, fondées sur les textes et données alors disponibles. Les chiffres cités sont des ordres de grandeur ; vérifiez votre situation auprès de votre notaire, de votre banque ou de votre conseiller avant toute décision.