Photos professionnelles
Un reportage photo soigné et, selon le bien, un plan et une présentation en vidéo pour mettre en valeur chaque espace.
Vendre avec Rochat
Vendez votre bien à Lyon au juste prix, sans mauvaise surprise
Appartement, maison ou immeuble : Rochat Immobilier vous remet un avis de valeur écrit sous 48 h après la visite, puis prend en charge la mise en vente de A à Z, jusqu’à la signature chez le notaire.
Pourquoi vendre avec Rochat Immobilier ?
Une agence indépendante de Lyon 2, fondée en 1922, qui connaît ses quartiers et défend vos intérêts.
Vos avantages
- Un prix de vente fondé sur les ventes réelles du quartier, pas sur une promesse.
- Un avis de valeur écrit et argumenté, remis sous 48 h après la visite.
- Une présentation soignée : photos professionnelles, annonce rédigée, diffusion large.
- Des visites réservées à des acquéreurs qualifiés, dont le financement est vérifié.
- Des honoraires conformes à notre barème, dus uniquement à la signature de l’acte.
Notre engagement
- Un interlocuteur unique, joignable, du premier rendez-vous à la remise des clés.
- Un compte-rendu après chaque visite et un point régulier sur la commercialisation.
- Une négociation menée dans votre intérêt, en toute transparence.
- La constitution du dossier de vente et le suivi jusqu’à l’acte authentique chez le notaire.
- Une agence adhérente FNAIM, titulaire de la carte professionnelle et garantie GALIAN.
- Plus d’un siècle d’expérience lyonnaise, depuis 1922.
Comment se déroule la vente de votre bien ?
Un parcours clair et encadré, du premier contact à la signature.
1
Visite et avis de valeur
Un conseiller visite votre bien, analyse ses atouts et le marché du quartier, puis vous remet un avis de valeur écrit sous 48 h.
2
Mandat et mise en vente
Nous fixons ensemble le prix et la stratégie, réalisons les photos professionnelles et diffusons l’annonce.
3
Visites et négociation
Nous organisons les visites avec des acquéreurs qualifiés, vous rendons compte et négocions la meilleure offre.
4
Compromis et acte
Nous préparons le dossier de vente, coordonnons diagnostics et notaire, et vous accompagnons jusqu’à l’acte authentique.
Ce que comprend notre mandat
Tout est inclus dans nos honoraires : aucune prestation facturée en plus.
Diffusion de l’annonce
Sur notre site, les grands portails immobiliers, nos réseaux sociaux et auprès de notre fichier d’acquéreurs en recherche. Voir où et pourquoi →
Visites qualifiées
Nous qualifions chaque candidat (projet, financement) avant la visite, pour vous éviter les déplacements inutiles.
Compte-rendu de visites
Après chaque visite, un retour précis des acquéreurs et, régulièrement, un point sur la commercialisation.
Négociation
Nous recevons et analysons les offres, vérifions la solidité du financement et négocions dans votre intérêt.
Suivi jusqu’au notaire
Constitution du dossier de vente, coordination des diagnostics et du syndic, suivi du compromis jusqu’à l’acte authentique.
Questions fréquentes sur la vente immobilière
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Lyon ?
Le délai dépend avant tout du prix de mise en vente, du type de bien, du quartier et de la qualité de la présentation. Un bien proposé au juste prix, avec de bonnes photos et une diffusion large, trouve preneur plus vite. Après l’acceptation d’une offre, il faut ajouter le temps du compromis puis de l’acte authentique : délai de rétractation légal de dix jours de l’acquéreur, purge des droits de préemption et obtention du prêt.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ?
Le dossier de diagnostic technique (DDT) comprend, selon le bien et sa date de construction : le DPE, l’état des risques et pollutions (ERP), le constat de risque d’exposition au plomb, l’état amiante, les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, l’état termites dans les zones concernées, le métrage loi Carrez en copropriété et le contrôle de l’assainissement non collectif le cas échéant. Nous vous indiquons la liste exacte pour votre bien et coordonnons le diagnostiqueur.
Mandat simple ou mandat exclusif : quelle différence ?
Avec un mandat simple, vous pouvez confier la vente à plusieurs agences et vendre par vous-même. Avec un mandat exclusif, une seule agence commercialise le bien pendant une durée définie : un seul interlocuteur, un message de prix cohérent sur le marché et des moyens de diffusion renforcés. Dans les deux cas, le mandat est écrit, limité dans le temps et révocable selon les conditions prévues.
Quels sont les honoraires de l’agence et qui les paie ?
Nos honoraires suivent le barème affiché en agence et publié sur la page Nos honoraires. Ils sont exprimés TTC, à la charge du vendeur sauf mention contraire dans le mandat, et ne sont dus qu’à la signature de l’acte authentique : aucun frais n’est engagé si la vente n’aboutit pas.
Quelle est la différence entre le compromis et l’acte de vente ?
Le compromis (ou la promesse de vente) fixe l’accord sur le bien, le prix et les conditions suspensives, notamment l’obtention du prêt. L’acquéreur dispose ensuite d’un délai de rétractation légal de dix jours. L’acte authentique, signé chez le notaire, transfère la propriété et déclenche le paiement du prix et la remise des clés.
Vais-je payer un impôt sur la plus-value ?
La vente de votre résidence principale est exonérée d’impôt sur la plus-value. Pour un autre bien (résidence secondaire, bien locatif), la plus-value est soumise à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, avec des abattements qui augmentent avec la durée de détention. Le notaire calcule et prélève l’impôt éventuel lors de la signature ; nous vous orientons en amont vers lui ou votre conseil pour anticiper votre situation.
Vous vendez un appartement ou une maison ? Consultez nos conseils pour vendre un appartement à Lyon ou vendre une maison à Lyon, et nos repères sur les prix de l’immobilier à Lyon.