DPE collectif, audit énergétique : les obligations qui s’étendent en 2026

Chaque 1ᵉʳ janvier apporte son lot d’échéances énergétiques, et 2026 ne fait pas exception. Deux obligations montent en puissance cette année : le DPE collectif pour les copropriétés de moins de 50 lots, et l’audit énergétique qui s’étend aux maisons et monopropriétés classées E mises en vente. Rappel du calendrier et conséquences pratiques.

Le DPE collectif s’étend aux petites copropriétés

Instauré par la loi Climat et Résilience, le DPE de l’immeuble entier est devenu obligatoire par étapes : copropriétés de plus de 200 lots dès 2024, de 50 à 200 lots en 2025, et toutes les copropriétés au 1ᵉʳ janvier 2026, y compris les petits immeubles lyonnais de quelques lots. Ce diagnostic collectif, valable dix ans, dresse le portrait énergétique du bâtiment ; il alimente le plan pluriannuel de travaux (PPT), lui aussi généralisé, qui programme les rénovations sur dix ans.

Pour un acheteur, ces documents sont une mine d’informations : ils disent ce que l’immeuble devra dépenser. Pour un vendeur, une copropriété qui a fait ses devoirs. DPE collectif réalisé, PPT voté, fonds de travaux alimenté : rassure et se vend mieux.

L’audit énergétique : après F et G, les maisons classées E

Obligatoire à la vente des maisons et monopropriétés classées G depuis 2023 puis F, l’audit énergétique réglementaire concerne les biens classés E depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, et restera exigé pour toutes ces classes en 2026 (les D suivront en 2034). Ce document, plus poussé que le DPE, propose des scénarios de travaux chiffrés pour atteindre un meilleur classement.

• Vous vendez une maison E, F ou G : commandez l’audit dès la mise en vente : il doit être remis à l’acquéreur dès la première visite.
• Location : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F suivront en 2028, les E en 2034. Un investisseur intègre déjà ces échéances dans son offre.
• DPE : les diagnostics réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables : vérifiez la date du vôtre avant toute mise en vente.

Une contrainte… et un argument de vente

Ces obligations ont un coût, mais elles créent aussi de la transparence : et la transparence rassure les acheteurs. Un dossier complet dès la première visite (DPE récent, audit, PV d’assemblée, PPT) réduit les renégociations de dernière minute : c’est précisément ce que nous préparons avec nos vendeurs avant chaque mise en vente à Lyon.

Informations à jour à la date de publication, fondées sur les textes et données alors disponibles. Les chiffres cités sont des ordres de grandeur ; vérifiez votre situation auprès de votre notaire, de votre banque ou de votre conseiller avant toute décision.