MaPrimeRénov’ et rénovation énergétique : où en est-on en 2026 ?

Difficile d’y voir clair tant le dispositif a bougé : MaPrimeRénov’ a connu en 2025 une suspension estivale des dépôts pour les rénovations d’ampleur, une réouverture à l’automne avec des critères resserrés, et des budgets recalibrés. Retenons l’essentiel pour un propriétaire en 2026.

Deux parcours, deux logiques

• Le parcours « rénovation d’ampleur » (accompagné par un Accompagnateur Rénov’) finance les bouquets de travaux visant un saut d’au moins deux classes au DPE : c’est lui qui concentre les aides les plus élevées, modulées selon les revenus.
• Le parcours « par geste » subventionne des travaux ciblés (pompe à chaleur, isolation, chauffe-eau…), sous conditions de ressources et avec un DPE minimal requis pour certains gestes.

S’y ajoutent les certificats d’économies d’énergie (CEE), l’éco-PTZ (jusqu’à 50 000 € sans intérêts), la TVA à 5,5 % sur les travaux éligibles et, à Lyon, les dispositifs locaux comme Écoréno’v de la Métropole : cumulables dans certaines limites.

Pourquoi cela concerne aussi votre patrimoine

Le lien entre classe énergétique et valeur est désormais établi : la « valeur verte » se lit dans les prix de vente, particulièrement à Lyon où le bâti ancien est nombreux. Rénover un logement F ou G, c’est à la fois échapper aux interdictions de location (G depuis 2025, F en 2028), réduire la décote à la revente et vendre plus vite. À l’inverse, un projet de vente à court terme ne justifie pas toujours de gros travaux : parfois, mieux vaut vendre au juste prix avec un audit clair et laisser l’acheteur mobiliser les aides.

Rénover ou vendre en l’état ?

C’est un calcul au cas par cas : coût réel des travaux (aides déduites), gain de valeur attendu, délais, capacité à piloter un chantier. Nous faisons ce calcul avec nos vendeurs lors de l’estimation : chiffres à l’appui, sans dogme. Parlons de votre bien.

Informations à jour à la date de publication, fondées sur les textes et données alors disponibles. Les chiffres cités sont des ordres de grandeur ; vérifiez votre situation auprès de votre notaire, de votre banque ou de votre conseiller avant toute décision.