Estimation gratuite de votre bien à Lyon
Connaissez la valeur réelle de votre appartement, de votre maison ou de votre immeuble : un conseiller Rochat Immobilier visite votre bien et vous remet un avis de valeur écrit sous 48 h, gratuitement et sans engagement. Une agence lyonnaise indépendante, fondée en 1922.
Votre fourchette de prix en 2 minutes
Cinq questions, et une première fourchette fondée sur les ventes officiellement enregistrées dans votre secteur (base DVF de l’État). Un conseiller l’affine ensuite avec vous : l’avis de valeur écrit reste gratuit.
Pourquoi faire estimer votre bien par une agence ?
Le prix de mise en vente est la décision la plus importante de votre projet. Trop haut, le bien s’installe dans les annonces et finit par se vendre moins cher ; trop bas, vous perdez une partie de votre patrimoine. Une estimation fondée sur les ventes réellement conclues dans votre quartier, et non sur les prix affichés, vous donne un repère fiable pour décider sereinement, que vous vendiez demain ou dans un an.
Ce que nous évaluons
- La localisation : quartier, rue, immeuble, transports, commerces et écoles.
- Les caractéristiques du bien : surface, agencement, étage et ascenseur, exposition, luminosité, extérieur, stationnement.
- L’état du logement et de l’immeuble, les travaux réalisés ou à prévoir, la performance énergétique (DPE).
- La copropriété : charges, procès-verbaux d’assemblée générale, travaux votés.
- Le marché : ventes comparables récentes, biens en concurrence, demande actuelle des acquéreurs.
Vous recevez un avis de valeur écrit, avec une fourchette de prix, un prix de mise en vente conseillé et nos recommandations pour présenter votre bien. Pour des repères par secteur, consultez nos pages sur les prix de l’immobilier à Lyon et sur chaque arrondissement de Lyon.
Comment se déroule l’estimation ?
Quatre étapes, sans engagement de votre part.
Vous nous décrivez votre bien
En deux minutes via le formulaire ci-dessous, ou par téléphone au 04 72 84 67 20.
Visite sur place
Un conseiller se déplace au jour et à l’heure qui vous conviennent pour visiter le bien et répondre à vos questions.
Avis de valeur écrit sous 48 h
Vous recevez un document argumenté : ventes comparables, fourchette de prix et prix de mise en vente conseillé.
Vous décidez librement
Vendre maintenant, plus tard ou pas du tout : vous gardez la main. Si vous nous confiez la vente, nous prenons le relais.
Demander mon estimation gratuite
Questions fréquentes sur l’estimation
L’estimation de mon bien est-elle vraiment gratuite ?
Oui. La visite de votre bien par un conseiller Rochat Immobilier et l’avis de valeur écrit qui vous est remis sous 48 h sont gratuits et sans engagement. Vous restez libre de confier ou non la vente à l’agence.
Comment est calculée la valeur de mon appartement ou de ma maison ?
Nous comparons votre bien aux ventes réellement conclues dans le quartier pour des biens similaires, puis nous ajustons selon ses caractéristiques : surface, étage et ascenseur, exposition, extérieur, état, charges, performance énergétique, immeuble et environnement. L’avis de valeur indique une fourchette de prix et un prix de mise en vente conseillé.
Quels documents préparer pour l’estimation ?
Si vous les avez : le titre de propriété ou la surface loi Carrez, la taxe foncière, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le montant des charges en copropriété, le DPE et les factures des travaux réalisés. Rien n’est obligatoire pour la première visite : nous pouvons démarrer avec une simple description du bien.
Une question avant de vous lancer ?
Nos conseillers vous répondent et vous accompagnent à chaque étape de votre vente.