Taux immobiliers à mi-année : le point à l’été 2026

En janvier, nous décrivions un marché du crédit stabilisé autour de 3 % sur vingt ans, avec une marge de baisse limitée. À mi-année, le scénario s’est pour l’essentiel confirmé : pas de nouveau choc, pas de décrue spectaculaire non plus : un plateau, avec des écarts qui se creusent selon les profils.

Ce que l’on observe à l’été 2026

• Des barèmes stables autour de 3 % sur vingt ans selon les observatoires du crédit, un peu au-dessus sur vingt-cinq ans, avec des décotes réelles pour les dossiers à fort apport.
• Une sélectivité assumée : les banques privilégient les revenus stables et l’épargne résiduelle ; les dossiers limites passent, mais au prix fort.
• Des « prêts verts » toujours attractifs pour les logements A-C et les projets avec rénovation : souvent le meilleur taux affiché du marché.
• L’été, une fenêtre discrète : objectifs commerciaux du semestre à boucler, concurrence entre banques sur moins de dossiers : c’est une période où la négociation paie.

Nos conseils du moment

Pour les acheteurs : faites établir une simulation datée avant vos visites d’été : elle crédibilise l’offre et fige votre capacité pendant la période de validité. Pour les vendeurs : un marché à taux stables est un marché lisible ; les acheteurs de la rentrée seront au rendez-vous, et une mise en vente préparée dès juillet-août prend une longueur d’avance : nous y consacrons un article dédié.

Informations à jour à la date de publication, fondées sur les textes et données alors disponibles. Les chiffres cités sont des ordres de grandeur ; vérifiez votre situation auprès de votre notaire, de votre banque ou de votre conseiller avant toute décision.