Le marché immobilier à Lyon : état des lieux 2023 et tendances 2024

Lyon est une métropole dynamique qui attire des profils très divers : étudiants, jeunes actifs, cadres supérieurs, entrepreneurs, salariés, etc.

Entre Rhône et Saône, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté pendant une décennie, avant de connaître un ralentissement cette année, comme c’est le cas dans de nombreuses grandes villes françaises. Faut-il pour autant renoncer à votre projet de vente ou d’achat ? En appartement ou en maison, dans tous les arrondissements de Lyon, je tiens à vous rassurer : il est encore possible de réussir votre projet immobilier. Et pour mettre toutes les chances de votre côté, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel !

L’immobilier à Lyon en 2023

A Lyon comme partout en France, le ralentissement du marché immobilier est une réalité. La FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) observe en septembre 2023 un prix de vente moyen de 4862 euros par mètre carré dans la métropole lyonnaise. Cela représente une baisse de plus de 3% en un an. Mais cette évolution intervient après une hausse de plus de 40% au cours des dix années précédentes. Les acheteurs disposant de capacités de financement suffisantes sont moins nombreux qu’auparavant. En toute logique, ils négocient donc plus fortement les prix et se montrent plus exigeants sur la qualité des biens qu’ils achètent.

Mais si vous souhaitez vendre, si vos attentes financières sont conformes au marché et si votre maison ou votre appartement est en bon état, nul doute que vous trouverez preneur.

Les difficultés d’accès aux prêts bancaires

L’inflation fragilise le niveau de vie de nombreux ménages en France depuis l’épidémie de covid-19 et le conflit en Ukraine. Mais ce sont avant tout les taux d’intérêts qui ralentissent l'activité immobilière. En effet, l’emprunt coûte plus cher aux acheteurs, les conditions à respecter sont de plus en plus strictes et de nombreux Français se voient tout simplement refuser leur prêt, ce qui les contraint à renoncer à leur projet immobilier. Avec des taux moyens d’environ 4%, les banques françaises sont encore réticentes à accorder des crédits.

Face à ces incertitudes, les candidats à l’achat multiplient les solutions alternatives. Hausse de l’apport personnel, emprunt familial, prêt à taux zéro (PTZ) : les emprunteurs font preuve de créativité.

Les solutions de vente en viager et de vente à terme, qui restent des pistes intéressantes dans ce contexte, sont traitées en détail par notre maison sœur Rochat Viagers.

Article d’archive de notre ancien site, publié le 14/09/2023 : les chiffres et dispositifs cités reflètent la situation à cette date.