Location meublée touristique : les nouvelles règles qui changent l’investissement

L’âge d’or fiscal du meublé touristique est derrière nous. La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a rebattu les cartes pour les locations de type Airbnb : et ses effets se font pleinement sentir depuis 2025.

Ce qui a changé

• Fiscalité rabotée : pour les meublés touristiques non classés, l’abattement du micro-BIC est tombé à 30 % (plafond 15 000 € de recettes) ; pour les meublés classés, à 50 % (plafond 77 700 €). Fini les 71 % d’antan.
• Amortissements réintégrés : depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits en LMNP au réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente : un changement majeur pour la stratégie de sortie.
• DPE exigé : les nouveaux meublés touristiques soumis à autorisation doivent présenter un DPE décent (au moins E, puis alignement sur les règles de la location classique d’ici 2034).
• Pouvoirs locaux renforcés : les maires peuvent abaisser à 90 jours le plafond de location des résidences principales, instaurer des quotas et des zones réservées ; les copropriétés peuvent plus facilement interdire l’activité dans le règlement.

À Lyon, un cadre déjà strict

Lyon appliquait déjà le changement d’usage avec compensation pour les résidences secondaires louées en courte durée : un régime dissuasif dans les arrondissements centraux. Résultat : beaucoup d’investisseurs arbitrent vers la location meublée classique (bail 1 an ou bail mobilité), plus simple, encadrée certes, mais régulière : ou revendent.

Faut-il vendre son meublé touristique ?

Le calcul a changé : rendement net raboté, gestion exigeante, revente avec plus-value recalculée. Pour certains biens : petites surfaces bien placées : la vente à un occupant ou à un investisseur en location longue redevient l’option la plus rationnelle. Nous faisons ce comparatif chiffré avec nos clients ; l’estimation est gratuite, et notre page investir à Lyon détaille les alternatives.

Informations à jour à la date de publication, fondées sur les textes et données alors disponibles. Les chiffres cités sont des ordres de grandeur ; vérifiez votre situation auprès de votre notaire, de votre banque ou de votre conseiller avant toute décision.