Donner pour aider ses enfants à acheter : l’exonération à saisir avant fin 2026

Avec des prix lyonnais qui restent élevés et des banques attentives à l’apport, le coup de pouce familial fait souvent la différence entre un projet qui aboutit et un projet qui attend. Depuis la loi de finances pour 2025, un dispositif temporaire rend ce coup de pouce encore plus intéressant : les dons de sommes d’argent consentis à un enfant, un petit-enfant, un arrière-petit-enfant (ou, à défaut de descendance, un neveu ou une nièce) sont exonérés de droits de donation s’ils financent certains projets immobiliers : et ce jusqu’au 31 décembre 2026.

Ce que permet le dispositif

• Plafonds dédiés : jusqu’à 100 000 € par donateur et 300 000 € au total par bénéficiaire, en plus des abattements classiques (100 000 € par parent tous les quinze ans, don familial « Sarkozy » de 31 865 €…).
• Projets éligibles : l’achat d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement affecté à la résidence principale du bénéficiaire, ou des travaux de rénovation énergétique de sa résidence principale.
• Conditions de durée : les fonds doivent être employés dans les six mois et le logement conservé comme résidence principale pendant cinq ans.

Et pour un achat dans l’ancien ?

L’exonération temporaire vise le neuf et la rénovation énergétique ; un achat dans l’ancien classique reste finançable par les abattements de droit commun, déjà généreux : un couple peut transmettre 200 000 € à chaque enfant tous les quinze ans sans droits, plus 63 730 € de dons familiaux d’argent si les parents ont moins de 80 ans. De quoi constituer un apport décisif pour un appartement à Lyon.

Les précautions à prendre

Un don manuel se déclare à l’administration fiscale, même exonéré ; et lorsqu’il y a plusieurs enfants, mieux vaut anticiper la question de l’équité successorale (avance sur part ou hors part). Un passage chez le notaire sécurise l’opération : c’est aussi lui qui validera l’éligibilité du projet au dispositif temporaire. Enfin, côté banque, un apport d’origine familiale se documente : attestation de don, virement traçable.

Informations à jour à la date de publication, fondées sur les textes et données alors disponibles. Les chiffres cités sont des ordres de grandeur ; vérifiez votre situation auprès de votre notaire, de votre banque ou de votre conseiller avant toute décision.